DASK Hesaplama Nasıl Yapılır? 2025

Türkiye, dünyanın en aktif deprem kuşaklarından birinde yer alıyor. Bu nedenle, “DASK hesaplama” konusu her yıl milyonlarca ev sahibi tarafından araştırılıyor. Çünkü bir deprem sonrası evin yeniden inşa maliyetini güvence altına almak için Doğal Afet Sigortası (DASK) yaptırmak zorunlu.

Peki, DASK hesaplama nasıl yapılır? Prim tutarı neye göre değişir? Gel, adım adım birlikte inceleyelim.

DASK Nedir, Ne İşe Yarar?

DASK, yani Doğal Afet Sigortaları Kurumu, 2000 yılından beri Türkiye’de zorunlu deprem sigortasını yürütmektedir.
Bu sigorta, deprem ve deprem kaynaklı yangın, patlama, yer kayması gibi olaylarda binanın taşıyıcı sisteminde oluşan maddi zararları karşılar.

Ancak DASK yalnızca binanın yapısal unsurlarını teminat altına alır; evin içindeki eşyalar, kira kaybı veya manevi zararlar sigorta kapsamına girmez.

Detaylı bilgi için şu rehberleri inceleyebilirsiniz.

• 🔗 DASK Nedir? Zorunlu Deprem Sigortası

• 🔗 DASK Kapsam Dışı Durumlar

DASK Hesaplama Nedir?

DASK hesaplama, evin konumu, yapı tarzı ve büyüklüğüne göre poliçede yer alacak teminat tutarını ve prim bedelini belirleme işlemidir.
Bu işlem, sigorta bedeli × tarife oranı formülüne dayanır.

Formül basit görünse de, doğru sonuç için birkaç önemli parametre gerekir.
Yanlış bilgi girişi yapıldığında, poliçede eksik teminat veya yanlış prim tutarı çıkabilir.

DASK Hesaplama Nasıl Yapılır?

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), ev sahiplerinin deprem sonrası maddi kayıplarını karşılayan en temel güvence sistemidir. Ancak sigorta yaptırmadan önce, en çok merak edilen konulardan biri “DASK hesaplama nasıl yapılır?” sorusudur.
Aşağıda, adım adım DASK hesaplama rehberini örneklerle birlikte bulabilirsin.

1️⃣ Evin Brüt Metrekare Alanını Belirleyin

DASK hesaplama sürecinin ilk adımı, evin brüt yüzölçümünü (m²) doğru tespit etmektir.
Burada dikkat edilmesi gereken nokta, net alan yerine brüt alan kullanılmasıdır.

• Brüt alan, dairenin duvar kalınlıkları, kolonlar ve balkonları da kapsayan toplam alandır.

• Net alan ise yalnızca kullanılabilir alanı gösterir.

DASK, sigorta bedelini brüt metrekare üzerinden hesaplar.
Yani evin tapusundaki ya da belediyeden alınan ruhsattaki brüt m² değeri esas alınmalıdır.

🔹 Örnek:
Eğer evinin net alanı 85 m² ise, brüt alan genellikle yaklaşık 95–100 m² civarındadır.
Bu fark, prim hesaplamasında doğrudan değişikliğe neden olur.

2️⃣ Yapı Tarzını Seçin

DASK hesaplama formülünde bir diğer önemli unsur yapı tarzıdır.
DASK, binaları iki ana kategoride değerlendirir:

1. Betonarme veya karkas yapılar

2. Diğer yapılar (yığma, kerpiç, ahşap vb.)

Betonarme binalar depreme karşı daha dayanıklı kabul edildiği için tarife oranları daha düşük olur.
Yığma veya ahşap yapılarda ise risk daha yüksek olduğundan, DASK primi de artar.

🔹 Örnek:
Aynı bölgede bulunan 100 m² betonarme bina için prim 1.500 TL iken, yığma yapıda bu tutar 1.800 TL’ye çıkabilir.

3️⃣ Bölgesel Deprem Riskini Dikkate Alın

Türkiye, deprem kuşaklarına göre 1. derece (en yüksek riskli) ile 5. derece (en düşük riskli) olmak üzere sınıflandırılır.
Evin bulunduğu bölgeye göre DASK hesaplama sonucu doğrudan değişir.

• 1. derece deprem bölgesi: İstanbul, Kocaeli, Sakarya, Hatay, İzmir

• 2. derece deprem bölgesi: Bursa, Balıkesir, Çanakkale

• 3. derece deprem bölgesi: Ankara, Konya, Kayseri

• 4. ve 5. derece bölgeler: Erzurum, Trabzon, Kars gibi nispeten düşük riskli şehirler

Risk derecesi yükseldikçe, tarife oranı da artar.
Yani aynı özelliklere sahip iki evden biri İstanbul’da, diğeri Konya’da ise; İstanbul’daki evin DASK primi daha yüksek olacaktır.

🔹 Örnek:
İstanbul (1. derece) için 100 m² betonarme daire → yaklaşık 2.300–2.800 TL
Ankara (3. derece) için aynı ev → yaklaşık 1.400–1.900 TL

4️⃣ Metrekare Birim Maliyetini Öğrenin

DASK her yıl, yeniden inşa maliyetini güncelleyerek duyurur.
Bu değer, bir konutun 1 m²’sinin yeniden yapılması durumunda ortaya çıkacak ortalama maliyeti ifade eder.

2025 yılı itibarıyla ortalama birim maliyetler:

Bu değer, sigorta bedelini (yani teminat tutarını) belirlemede kullanılır.

5️⃣ Sigorta Bedelini Hesaplayın

Sigorta bedeli, DASK hesaplama işleminin temelini oluşturur.
Formül oldukça basittir:

Sigorta Bedeli = Brüt m² × Birim Maliyet

🔹 Örnek:
100 m² betonarme bir daire için:
100 × 7.500 = 750.000 TL

Bu durumda, konutun sigorta bedeli 750.000 TL olarak kabul edilir.
Ancak unutma, DASK her yıl azami teminat tutarı belirler.
2025 yılında bu üst limit yaklaşık 1.600.000 TL civarındadır.
Evin değeri bu tutarı aşsa bile DASK yalnızca bu limite kadar ödeme yapar.

6️⃣ Tarife Oranını Uygulayın

Son aşamada, bölge ve yapı tipine göre tarife oranı uygulanır.
Tarife oranı, “binde” (‰) cinsinden belirlenir.

Formül:
DASK Primi = Sigorta Bedeli × (Tarife Oranı / 1000)

Tarife oranı her bölge ve yapı tarzı için farklıdır.
Aşağıda ortalama 2025 değerleri yer alır:

🔹 Örnek Hesaplama:

Evin:

• 100 m² betonarme,

• 2. derece riskli bölgede (örneğin Bursa),

• Birim maliyet: 7.500 TL

Sigorta bedeli = 100 × 7.500 = 750.000 TL
Tarife oranı = 2,0 ‰ = 0,002
Prim = 750.000 × 0,002 = 1.500 TL

Yani yıllık DASK primi yaklaşık 1.500 TL olur.
Eğer ev yığma yapıdaysa bu oran artarak 1.800 TL civarına çıkabilir.

7️⃣ DASK Hesaplamasını Etkileyen Diğer Faktörler

DASK hesaplama sürecinde yalnızca metrekare ve bölge değil, birkaç ek faktör daha sonucu etkileyebilir:

• İnşaat yılı: 2000 öncesi binalar riskli kabul edildiği için prim %10 artar.

• Kat sayısı: 3 kat ve altı binalarda %10 indirim uygulanabilir.

• Asgari prim tutarı: DASK tarafından belirlenen minimum prim değeri vardır.

• Sigorta bedeli üst limiti: 2025 için yaklaşık 1,6 milyon TL’dir.

• Bina kullanım türü: Sadece mesken olarak kullanılan yapılar kapsam dahilindedir.

Bu detaylar, poliçe oluşturulurken DASK sistemi tarafından otomatik olarak hesaplamaya dahil edilir.

8️⃣ DASK Hesaplama Formülünün Genel Özeti

DASK prim hesaplamasını şu şekilde özetleyebiliriz:

Prim = (Brüt m² × Birim Maliyet) × (Tarife Oranı / 1000)

Her yıl birim maliyet ve tarife oranları güncellenir, bu nedenle 2025 yılında çıkan prim 2024’e göre farklılık gösterebilir.

Eğer “evimin DASK primi tam olarak ne kadar olur?” diyorsan, en doğru sonucu güncel sistem üzerinden öğrenebilirsiniz. Bu bağlantı üzerinden il, ilçe, bina tipi ve m² bilgilerini girerek birkaç saniyede net tutarı öğrenebilirsiniz.

DASK Sigorta Bedeli Nedir?

Sigorta bedeli, konutun deprem sonrası yeniden inşa edilme maliyetidir.
Bu tutar, evin piyasa değerinden farklıdır çünkü sadece bina maliyetini içerir; arsa değeri hesaba katılmaz.

DASK sigorta bedeli, her yıl belirlenen azami teminat limiti ile sınırlıdır.
Bu limitin üzerinde bir sigorta yaptırmak istersen, ek olarak “Konut Sigortası” tercih etmen gerekir.

👉 Bu konuda daha fazla bilgi için:
🔗 DASK Teminatları Nelerdir? (2025 Güncel)

DASK Hesaplamada Kullanılan Değişkenler

DASK prim tutarını belirleyen temel faktörleri aşağıdaki tabloda özetledim:

Tüm bu değişkenler, DASK hesaplama sonucunu doğrudan etkiler.

DASK Hesaplama Örneği

Aşağıda, 2 farklı şehir için örnek DASK hesaplama sonuçlarını görebilirsin:

İstanbul (1. derece deprem bölgesi)

• Evin tipi: Betonarme

• Alan: 100 m²

• Birim maliyet: 7.500 TL

• Tarife oranı: ‰2,5

Hesaplama:
Sigorta bedeli: 100 × 7.500 = 750.000 TL
Prim: 750.000 × 0,0025 = 1.875 TL

Eskişehir (3. derece deprem bölgesi)

• Evin tipi: Betonarme

• Alan: 100 m²

• Birim maliyet: 7.500 TL

• Tarife oranı: ‰1,2

Hesaplama:
Sigorta bedeli: 750.000 TL
Prim: 750.000 × 0,0012 = 900 TL

Bu örnekler, DASK hesaplama sonuçlarının şehir ve risk bölgesine göre nasıl değiştiğini net biçimde gösterir.

⚠️ DASK Hesaplama Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Birçok kişi DASK poliçesi oluştururken bazı küçük ama kritik hatalar yapar.
İşte en yaygın hatalar ve doğru yöntemler:

• Brüt alanı yanlış girmek: Balkon ve duvar kalınlıklarını dahil et.

• Yanlış yapı tipi seçmek: Betonarme veya yığma yapıyı doğru belirt.

• Birim maliyeti güncel almamak: Eski yılın değeriyle hesaplama yapma.

• Tarife oranını yanlış çevirmek: “Binde” oranları %’ye karıştırma.

• Azami teminat sınırını aşmak: DASK’ın belirlediği üst limitin üzerinde poliçe düzenlenmez.

• Farklı şirketlerden farklı prim beklemek: DASK prim oranı devlet tarafından sabittir.

DASK Hesaplama Hakkında En Sık Sorulan Sorular

1. DASK hesaplama neden önemlidir?

Çünkü yanlış bilgiyle yapılan hesaplama, deprem sonrası zararının tamamını karşılamayabilir.

2. DASK prim tutarını kim belirler?

Tüm oranlar, Doğal Afet Sigortaları Kurumu tarafından merkezi olarak belirlenir. Şirketler bu oranı değiştiremez.

3. DASK poliçesi yenilenmezse ne olur?

Sigorta süresi 1 yıldır. Süre dolduğunda yenilenmezse, konut sigortasız kalır ve elektrik, su, tapu işlemlerinde sorun yaşanabilir.

4. DASK eşyaları kapsar mı?

Hayır, sadece binanın taşıyıcı unsurları teminat altındadır. Eşyalar için ayrıca konut sigortası yaptırman gerekir.

5. DASK hesaplama online yapılabilir mi?

Evet! Evin adresini, m²’sini ve yapı tipini girerek saniyeler içinde DASK Teklifi Al butonuyla hesaplama yapabilirsin.

DASK ve Konut Sigortası Arasındaki Fark

DASK, binanın dış yapısını korur. Ancak eşyaların, hırsızlık, yangın, su baskını gibi riskler için konut sigortası gerekir.
Bu iki sigorta birbirini tamamlar.

Yani DASK hesaplama yalnızca ilk adımdır; eşyalarını koruma altına almak için konut sigortasını da düşünmelisin.

🔗 Faydalı Okumalar

Bu yazının ardından aşağıdaki içeriklerle bilgilenişini derinleştirebilirsin:

• DASK Nedir? Zorunlu Deprem Sigortası

• DASK Zorunlu mu? 2025 Rehberi

• DASK Teminatları Nelerdir? (2025 Güncel)

• DASK Kapsam Dışı Durumlar

DASK Hesaplama ile Evinizi Güvenceye Alın

Deprem riskinin kaçınılmaz olduğu bir ülkede yaşıyoruz.
Doğru ve güncel DASK hesaplama işlemi, hem bütçeni planlamanı sağlar hem de olası bir afet sonrası mali yükü hafifletir.

Unutma, DASK sigortası yalnızca yasal bir zorunluluk değil, aynı zamanda evini korumanın en temel yoludur.