DASK Kapsam Dışı Durumlar: Sigortanın Karşılamadığı Zararlar

Dask kapsam dışı durumlar, Zorunlu Deprem Sigortası’nın (DASK) teminat altına almadığı zarar ve koşulları ifade eder. Türkiye’de milyonlarca konut sahibi DASK yaptırmak zorunda olsa da, bu sigortanın her zararı karşılamadığı sık sık gözden kaçırılır.

Bu yazıda, dask kapsam dışı durumların neler olduğunu, hangi zararların ödenmediğini, En çok sorulan “ruhsatsız eve DASK yapılır mı?”, “DASK eşyayı karşılar mı?”, “arsa zararını öder mi?” gibi soruların yanıtlarını bulacaksınız.

1. DASK Nedir ve Neyi Kapsar?

DASK, yani Doğal Afet Sigortaları Kurumu, Türkiye’de deprem nedeniyle meydana gelebilecek yapısal hasarları güvence altına almak amacıyla kurulmuş bir kurumdur. 1999 Marmara Depremi’nin ardından 2000 yılında faaliyete geçmiştir. DASK kapsamında yapılan “Zorunlu Deprem Sigortası”, konut sahiplerinin deprem sonrası maddi kayıplarını belirli bir limit dahilinde karşılamayı amaçlar.

Bu sigorta, ülke genelinde bütün konutlar için zorunludur ve her yıl yenilenmesi gerekir. Amaç; deprem sonrası devletin yükünü azaltmak, bireylerin kendi evlerini koruma bilincini artırmak ve toplumda finansal dayanıklılığı güçlendirmektir.

DASK poliçesi ile sağlanan teminatlar yalnızca binanın ana yapısal unsurlarını kapsar. Yani bu sigorta, evin içindeki eşyaları ya da dekorasyonu değil, binanın fiziksel bütünlüğünü korur.

DASK kapsamında yer alan yapısal unsurlar şunlardır:

• Temeller ve taşıyıcı duvarlar: Binanın ana yükünü taşıyan ve yapısal bütünlüğü sağlayan temel kısımlar.

• Kolon, kiriş ve döşemeler: Binayı ayakta tutan ve taşıyıcı sistemin parçası olan bölümler.

• Merdivenler ve asansör boşlukları: Yapının sabit elemanları olup, binanın inşaat projesinde yer alan kısımları.

• Çatılar ve tavan sistemleri: Depremde hasar görebilecek, ancak binanın bir parçası sayılan ana elemanlardır.

• Deprem sonrası oluşabilecek ikincil afetler: Depremin doğrudan neden olduğu yangın, infilak, tsunami veya yer kayması gibi olaylar sonucu oluşan hasarlar da belirli oranda DASK tarafından karşılanır.

Bu kapsam, yalnızca bina için geçerlidir; yani DASK, evin içindeki eşyaları veya kişisel eşyaları teminat altına almaz. Ayrıca depremden kaynaklanmayan yangın, sel, su baskını, çatı çökmesi gibi diğer afetler DASK tarafından karşılanmaz.

DASK’ın amacı, konutun yeniden inşa edilebilmesi için gerekli maddi desteği sağlamaktır. Örneğin, binanız deprem nedeniyle tamamen yıkılırsa, DASK binanın yeniden yapılması için belirli bir teminat tutarını (her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından güncellenir) öder. Bu tutar, binanın yeniden inşası için bir temel güvence oluşturur.

Ancak DASK poliçesinin sınırlı bir teminat yapısı olduğunu bilmek gerekir. Çünkü DASK yalnızca ana yapıyı güvence altına alır; eşyalar, kira kaybı, taşınma masrafları veya arsa değeri gibi zararlar dask kapsam dışı kabul edilir.

Bu nedenle birçok kişi, evinin tam koruma altında olması için DASK’a ek olarak konut sigortası yaptırmayı tercih eder. Konut sigortası, eşyaları, iç dekorasyonu, su baskınını, hırsızlığı ve yangını da kapsayarak çok daha geniş bir güvence sunar.

Daha kapsamlı bilgi için 🔗DASK Nedir? Zorunlu Deprem Sigortasının Amacı ve Kapsamı blogumuzu okuyabilirsiniz.

2. DASK Kapsam Dışı Durumlar Nelerdir?

DASK, yani Zorunlu Deprem Sigortası, yalnızca binanın ana yapısal unsurlarını koruma altına alır. Ancak, birçok vatandaş bu sigortanın evdeki her türlü zararı karşılayacağını düşünür. Oysa gerçek durum farklıdır. Poliçe kapsamında bazı haller ve zarar türleri “dask kapsam dışı” olarak değerlendirilir. Bu durumları bilmek, ek önlem alabilmek ve gerekirse konut sigortası yaptırmak açısından oldukça önemlidir.

Aşağıda dask kapsam dışı olan başlıca durumları detaylı biçimde inceleyelim:

1. Evin İçindeki Eşyalar (Mobilya, Elektronik, Beyaz Eşya vb.)

DASK, yalnızca binayı güvence altına alır; evin içindeki eşyalar bu sigorta kapsamında değildir.
Yani deprem sonrası televizyon, buzdolabı, koltuk, halı, perde, bilgisayar gibi kişisel eşyalarınız zarar görürse DASK bu kayıpları karşılamaz.

Bu tür zararlar ancak konut sigortası kapsamında teminat altına alınabilir. Konut sigortası, hem binanızı hem de eşyalarınızı kapsayarak daha geniş bir koruma sağlar.

👉 Bu farkı daha iyi anlamak için 🔗DASK Teminatları Nelerdir? 2025 Güncel Rehber yazımızı da inceleyebilirsiniz.

2. Dekorasyon Unsurları (Duvar Kağıdı, Parke, Dolap, Fayans vb.)

Deprem sonrası evinizde duvar kağıtları dökülebilir, parkeler hasar görebilir veya gömme dolaplar kırılabilir. Ancak bu tür zararlar dask kapsam dışı olarak değerlendirilir.

DASK poliçesi, yapının taşıyıcı unsurlarını (kolon, kiriş, temel, çatı) güvence altına alırken; kozmetik veya iç dekorasyon unsurlarını teminat altına almaz.

Dolayısıyla dekoratif zararlar, boya, fayans veya iç mimari unsurların onarım masrafları için DASK’tan ödeme alınamaz.

3. Bahçe, Garaj, Çevre Duvarı ve Eklentiler

Birçok konutta binanın dışında kalan yapılar –örneğin bahçe duvarı, garaj, havuz, depo veya müştemilat– bulunmaktadır. Ancak bu alanlar da dask kapsam dışı sayılır.

DASK, yalnızca konutun ana yapısını güvence altına aldığı için bahçe duvarlarının, dış kaplamaların veya bağımsız eklentilerin zararları karşılanmaz.
Evinizin bahçesinde bulunan kamelya, veranda veya seramik zemin gibi unsurlar da teminat dışında kalır.

4. Kira Kaybı, İş Durması ve Taşınma Masrafları

Deprem sonrasında eviniz hasar gördüğünde kiracıysanız taşınmanız gerekebilir veya ev sahibiyseniz kira geliriniz kesilebilir. Ancak DASK bu tür ekonomik kayıpları karşılamaz.

Yani:

• Kiracıysanız yeni eve taşınma, eşyaları taşıma, depozito giderleri,

• Ev sahibiyseniz kira gelirinin kesilmesi veya geçici konaklama masrafları

dask kapsam dışı durumlar arasında yer alır.

Bu tür maddi kayıplara karşı korunmak için ek bir konut sigortası poliçesi yaptırmak gerekir.

5. Ruhsatsız, İmarsız veya Kaçak Binalar

Ruhsatsız veya imara aykırı yapılarda meydana gelen deprem hasarları, DASK tarafından karşılanmaz.
Sigorta poliçesi geçerli olsa bile, binanın inşaatı mevzuata uygun değilse veya yapı ruhsatı bulunmuyorsa, ödemeler yapılmaz.

Bu durum, Türkiye’de sıkça karşılaşılan bir sorundur. Özellikle eski yapılarda iskan veya ruhsat belgesi bulunmadığı için DASK’tan tazminat alınamama riski vardır.

Poliçe yaptırmadan önce binanızın iskan durumunu kontrol etmeniz, olası mağduriyetlerin önüne geçmenizi sağlar.

6. Deprem Dışında Kalan Afetler (Sel, Fırtına, Yangın vb.)

DASK yalnızca deprem ve deprem kaynaklı ikincil afetleri (yangın, infilak, tsunami, yer kayması) kapsar.
Bunun dışındaki doğal afetler —örneğin sel, fırtına, hortum, dolu, yıldırım düşmesi, toprak kayması veya kar ağırlığı gibi durumlar— tamamen dask kapsam dışı olarak değerlendirilir.

Bu tür afetler sonucu binada oluşan zararlar için konut sigortası devreye girmektedir.
Yani binanız hem deprem hem de diğer doğal afetlere karşı güvende olsun istiyorsanız, DASK’a ek olarak konut sigortası yaptırmak gerekir.

7. Arsa Değeri veya Zemin Kayması Kaynaklı Zararlar

DASK yalnızca binayı güvence altına alır; arsa değeri hiçbir şekilde sigorta kapsamına dahil değildir.
Yani deprem sonucu arsanın değerinde düşüş yaşanması veya zemin kayması nedeniyle arsanın kullanılamaz hale gelmesi dask kapsam dışı sayılır.

DASK’ın tazminat ödemeleri sadece bina onarımı veya yeniden inşası için yapılır. Arsanın veya çevresel arazinin zarar görmesi bu teminata dahil değildir.

8. Eksik veya Kusurlu Yapım Hataları

Deprem sonrası binanızda hasar oluştuğunda, eğer bu hasar kusurlu yapı malzemesi, yanlış mühendislik veya eksik işçilik gibi nedenlerden kaynaklanıyorsa, bu zarar da dask kapsam dışı olur.

Örneğin:

• Düşük kaliteli beton kullanımı

• Standart dışı demir donatılar

• Uygunsuz kolon kesimi

• Taşıyıcı sistem hataları

gibi nedenlerle oluşan hasarlarda DASK tazminat ödemez.
Çünkü bu tür hasarlar deprem değil, inşaat kusuru kaynaklıdır.

9. Bina Tamamen Yıkılmamışsa veya Küçük Çatlaklar Varsa

Deprem sonrası bina yıkılmamış olsa da, duvarlarda sıva dökülmeleri, yüzeysel çatlaklar veya küçük deformasyonlar oluşabilir. Bu tür hasarlar çoğunlukla dask kapsam dışı kabul edilir çünkü DASK teminatı, esas olarak binanın taşıyıcı unsurlarında meydana gelen yapısal hasarları güvence altına alır.

Ancak her durum aynı şekilde değerlendirilmez. DASK eksperi, binayı yerinde inceleyerek çatlakların türünü, derinliğini ve binanın genel bütünlüğünü değerlendirir. Eğer çatlaklar yalnızca yüzeysel düzeydeyse tazminat ödenmeyebilir, fakat taşıyıcı sistemde küçük de olsa bir etkilenme varsa kısmi hasar ödemesi yapılabilir.

Bu nedenle, deprem sonrası oluşan her hasarın kapsam dışı olduğunu düşünmemek gerekir. Eksper incelemesi sonucunda DASK, hasarın niteliğine göre ödeme yapıp yapmayacağına karar verir.

10. Bilerek veya Kasıtlı Olarak Verilen Zararlar

Her sigortada olduğu gibi DASK’ta da kasıtlı zararlar hiçbir şekilde karşılanmaz.
Deprem sonrası binaya bilerek zarar verilmesi, yıkımın hızlandırılması veya yanlış beyan gibi durumlar dask kapsam dışıdır.
Bu tür eylemler sigorta dolandırıcılığı kapsamına girer ve cezai yaptırımları vardır.

Özetle:

DASK yalnızca binanızın taşıyıcı yapısını güvence altına alır. Eşyalarınızı, dekorasyonunuzu veya diğer maddi kayıplarınızı korumak istiyorsanız, DASK’a ek olarak konut sigortası yaptırmanız gerekir.
Bu sayede deprem sonrası hem evinizi hem de eşyalarınızı güvence altına alabilirsiniz.

3. Eşyalar, Dekorasyon ve Dış Alanlar DASK Kapsamına Girer mi?

Bir deprem sonrası eşyalarınız zarar gördüyse, bu zarar dask kapsam dışı sayılır.
DASK yalnızca binanın kendisini teminat altına alır; içindeki eşyalar, elektronik cihazlar, halılar, perdeler veya mutfak dolapları gibi unsurlar sigorta teminatında yer almaz.

Ayrıca evin dışındaki yapılar — örneğin garaj, bahçe duvarı, kamelya, depo gibi alanlar — da kapsam dışındadır. Çünkü bu alanlar “ana bina” tanımı içine girmez.

Evinizin içindeki veya çevresindeki bu tip zararları teminat altına almak istiyorsanız, DASK’a ek olarak konut sigortası yaptırmanız gerekir.

 

4. Kira Kaybı, Gelir Kaybı ve Taşınma Masrafları

DASK yalnızca fiziksel hasar teminatı sağlar; dolayısıyla kira kaybı veya gelir kaybı gibi dolaylı zararlar dask kapsam dışı sayılır.

Örneğin;

• Deprem sonrası eviniz oturulamayacak hale geldiyse, o süre zarfında kaybettiğiniz kira geliri ödenmez.

• İş yeriniz evinizin bir bölümündeyse ve deprem nedeniyle faaliyet durduysa, gelir kaybınız karşılanmaz.

• Geçici olarak taşınmanız veya başka bir konutta kalmanız gerekirse, bu masraflar sigorta tarafından karşılanmaz.

Bu tür zararlar için “kira kaybı teminatı” veya “alternatif konut masrafları” sunan özel konut sigortalarından faydalanabilirsiniz.

5. Kusurlu Yapılar ve Kaçak İnşaatlar

DASK’ın önemli bir kuralı vardır: Yapı, yasal olarak ruhsatlı ve proje onaylı olmalıdır.
Bu nedenle, kaçak yapılarda oluşan zararlar dask kapsam dışı kalır.

Yani:

• Ruhsatsız binalar

• İmar affından yararlanmamış kaçak yapılar

• Kolon kesilmiş veya taşıyıcı sisteminde değişiklik yapılmış binalar

• Yıkım kararı olan veya metruk haldeki yapılar

Bu tür binalara ya DASK poliçesi düzenlenmez ya da hasar tazminatı ödenmez.
Dolayısıyla, evinizin ruhsat ve tapu belgelerinin tam olması sigorta açısından çok önemlidir.

Google’da en çok aranan “Ruhsatsız eve DASK yapılır mı?” sorusunun cevabı da tam olarak budur:
Eğer bina tapusuz veya ruhsatsızsa, DASK poliçesi düzenlenmez ya da geçersiz sayılır.

6. Arsa Değeri, Zemin Hasarı ve Diğer Afetler

Deprem sonrası sadece bina değil, bazen arsa da zarar görebilir. Ancak DASK poliçesi, arsa değer kaybını teminat altına almaz.

Yani:

• Zemin oturması, kayması veya toprak kaybı nedeniyle arsanın değeri düşerse bu zarar ödenmez.

• DASK sadece binanın yeniden inşası için ödeme yapar.

• Ayrıca, sel, dolu, fırtına veya yangın gibi deprem dışı afetler DASK teminatı dışındadır.

Bu tür riskler için “Doğal Afet Sigortası” dışında ek teminatlı özel poliçeler tercih edilmelidir.

7. Tapu, Kat Mülkiyeti ve Sigorta Uyuşmazlıkları

Bazı durumlarda sigortalı ile tapu bilgileri uyuşmadığında da tazminat ödemesi reddedilebilir. Bu da dask kapsam dışı sayılır.

Örneğin:

• Tapu, sigorta yaptıran kişinin üzerine değilse, tazminat ödenmez.

• Kat mülkiyeti olmayan, arsa paylı tapularda binanın hukuki statüsü sigorta tarafından geçersiz sayılabilir.

• Adres bilgilerinin yanlış girilmesi de hasar anında sorun yaratabilir.

Bu nedenle poliçeyi düzenletmeden önce tapu bilgilerinizi ve adresinizi kontrol etmeniz büyük önem taşır.

8. İşyerleri ve Ticari Kullanım Alanları

DASK esas olarak konutlara yönelik bir sigortadır. Eğer bina tamamen ticari amaçla kullanılıyorsa (örneğin fabrika, depo, mağaza), bu yapı dask kapsam dışı kabul edilir.

Ayrıca konutun bir kısmı işyeri olarak kullanılıyorsa, o bölüme ait zarar da DASK teminatına dahil edilmez.
Ticari işletmeler için özel olarak geliştirilen “iş yeri sigortası” yaptırmak gerekir.

9. Sigorta Şartları, Muafiyet ve Bildirim Yükümlülükleri

Her DASK poliçesinde küçük bir muafiyet oranı bulunur. Yani zararın küçük bir kısmı sigortalı tarafından karşılanır. Bu oran genellikle %2 civarındadır.

Ayrıca hasar sonrası doğru ve zamanında bildirim yapılmazsa, ödeme yapılmayabilir.
Bu da uygulamada dask kapsam dışı bir duruma dönüşebilir.

Kısaca:

• Hasar anında sigorta şirketine 15 gün içinde bildirim yapılmalıdır.

• Eksik veya yanlış bilgi verilmesi halinde tazminat iptal edilir.

• Poliçe süresi dolmuşsa, hasar o döneme aitse, DASK geçerli sayılmaz.

Bu tür ihmaller, kullanıcı kaynaklı “kapsam dışı” sonuçlar doğurabilir.

10. DASK Kapsamına Girmeyen Binalar

Her bina DASK teminatı kapsamında değildir. Bazı yapılar, sigortanın kurallarına göre DASK kapsamına girmeyen binalar arasında yer alır.

Başlıca örnekler:

• Ruhsatsız veya imarsız binalar: Yapı mevzuatına uygun olmayan binalar sigorta kapsamında değildir.

• Kamu binaları ve resmi daireler: Devlet güvencesi altında oldukları için DASK uygulanmaz.

• Ticari veya inşaat hâlindeki yapılar: Konut olarak kullanılmayan veya yapımı tamamlanmamış binalar teminat dışında kalır.

• 27 Aralık 1999’dan önce yapılan bazı eski yapılar: Belirli kriterleri karşılamayan eski binalar DASK kapsamına alınmaz.

Bu bilgiler, hem DASK’ın hangi binaları güvence altına aldığını anlamanıza hem de gerekli önlemleri almanıza yardımcı olur.

11. Sık Sorulan Sorular

1. DASK eşyaları karşılar mı?

Hayır. DASK yalnızca binanın kendisini kapsar, eşyalar için konut sigortası gerekir.

2. Ruhsatsız eve DASK yapılır mı?

Hayır. Ruhsatsız veya tapusuz binalara DASK yapılmaz, yapılsa bile geçersiz sayılır.

3. DASK arsa zararını öder mi?

Hayır, DASK yalnızca binayı teminat altına alır, arsa değeri teminat dışıdır.

4. Kira kaybı DASK kapsamında mı?

Hayır. DASK sadece yapısal hasarı öder, kira kaybı veya geçici konaklama masrafı ödemez.

5. DASK yangın sonrası oluşan zararı öder mi?

Eğer yangın deprem kaynaklıysa öder, değilse dask kapsam dışı kabul edilir.

DASK’ın Amacı ve Sınırlarını Bilmek Gerekir

Dask kapsam dışı durumları bilmek, sigorta yaptıran her vatandaş için çok önemlidir. Çünkü DASK, yalnızca binanın yeniden inşasını garanti altına alır; eşyalar, kira kaybı, ruhsatsız yapı veya arsa değer kaybı bu teminatın dışında kalır.

Bu nedenle, evinizin tam koruma altında olmasını istiyorsanız, DASK’a ek olarak konut sigortası yaptırmak en doğru adım olacaktır.

 

Daha fazla bilgiye erişmek istiyorsanız aşağıdaki bloglarımıza da göz atabilirsiniz. 
🔗DASK Zorunlu mu? 2025 Zorunlu Deprem Sigortası Rehberi