DASK Sigortası Kim Tarafından Yapılır: Ev Sahibi mi Kiracı mı?

DASK ev sahibi mi kiracı mı öder sorusu, deprem sigortası yaptırırken en sık karşılaşılan konulardan biridir. Türkiye’nin deprem gerçeği göz önüne alındığında, her konut için zorunlu hale gelen Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) hem kiracıları hem de ev sahiplerini yakından ilgilendirir. Ancak bu noktada, sigorta primini kimin ödeyeceği, poliçenin kimin adına düzenleneceği ve olası bir hasarda tazminatı kimin alacağı sıkça karıştırılır. Bu yazıda, hem yasal hem pratik açıdan tüm yönleriyle “DASK ev sahibi mi kiracı mı öder” sorusuna açıklık getiriyor, örneklerle tüm belirsizlikleri ortadan kaldırıyoruz.

DASK Nedir?

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası), bir binanın deprem ve deprem sonucu oluşabilecek yangın, infilak, yer kayması gibi afetlerden kaynaklanan yapısal zararlarını karşılayan sigorta türüdür.
Bu sigorta yalnızca yapının kendisini, yani taşıyıcı duvarlar, kolonlar, temeller, tavan ve zemin gibi bölümleri teminat altına alır. Evin içindeki eşyalar veya kira gelir kayıpları ise DASK kapsamına girmez.

DASK’ın tam kapsamını öğrenmek için bu rehbere göz atabilirsin:
➡️ DASK Teminatları Nelerdir (2025)?

DASK’ı Kim Yaptırmakla Yükümlüdür?

Yasal olarak, DASK poliçesini yaptırma sorumluluğu ev sahibine (malik) aittir.
Çünkü 6305 sayılı “Afet Sigortaları Kanunu”na göre DASK, konutun mülkiyetine bağlı bir zorunluluktur. Mülkiyet hakkı kime aitse, sigorta yükümlülüğü de o kişiye aittir.

Bu durumda, dask ev sahibi mi kiracı mı öder sorusunun net yanıtı:
✅ Ev sahibi öder.

Ev sahibinin yükümlülükleri:

• DASK poliçesini kendi adına yaptırmak.

• Poliçeyi her yıl yenilemek.

• Konut satışı durumunda poliçe devrini gerçekleştirmek.

• Gerekirse kiracıya poliçenin bir kopyasını sunmak.

Ancak bazı özel durumlarda kiracılar da DASK yaptırabilir. Şimdi bu noktaya bakalım.

Kiracı DASK Sigortası Yaptırabilir mi?

Aslında kiracının DASK yaptırma zorunluluğu yoktur.
Ancak kiracı, ev sahibinin DASK poliçesi bulunmadığı bir durumda bazı işlemleri tamamlayabilmek için kendi adına poliçe düzenletebilir.

Örneğin:

• Kiracı adına elektrik, su veya doğalgaz aboneliği açılacaksa sistem DASK poliçesi isteyebilir.

• Ev sahibinin poliçesi yoksa kiracı, geçici olarak kendi adına bir poliçe düzenleyebilir.

• Ancak bu durumda, sigorta yine binayı güvence altına alır; tazminat hakkı yine ev sahibine aittir.

Yani DASK poliçesi kiracı adına düzenlense bile, deprem sonrası ödenecek tazminat, mülk sahibine (tapudaki isme) yapılır.

Dolayısıyla “dask ev sahibi mi kiracı mı öder” sorusunun yasal cevabı değişmez — asıl yükümlü ev sahibidir.

Kira Sözleşmesinde DASK Nasıl Belirtilmeli?

Ev sahibi ve kiracı arasındaki kira sözleşmesinde DASK ile ilgili yükümlülükler net olarak yazılmalıdır.
Bu, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

Sözleşmeye eklenebilecek örnek madde:

“Kiralanan taşınmaza ait Zorunlu Deprem Sigortası (DASK), ev sahibi tarafından yaptırılır ve prim ödemeleri ev sahibine aittir. Ancak kiracı, abonelik işlemleri için geçici olarak kendi adına poliçe yaptırabilir.”

Bazı ev sahipleri kira sözleşmesine “DASK bedeli kiracı tarafından ödenir” maddesi ekleyebilir. Bu durumda tarafların yazılı onayı olduğu için uygulamada kiracı da ödeyebilir.
Ancak unutulmamalıdır: Yasal sorumluluk yine ev sahibindedir.

“DASK Ev Sahibi mi Kiracı mı Öder?” Sorusuna Farklı Senaryolarla Yanıt

1. Yeni kiraya çıkarken

Yeni bir eve taşınan kiracı, abonelikler için DASK poliçesi gereksinimiyle karşılaşabilir.
Ev sahibi poliçeyi yaptırmamışsa, kiracı dask ev sahibi mi kiracı mı öder diye tereddüt yaşar. Bu durumda geçici çözüm olarak kiracı poliçeyi yaptırabilir, ancak masrafı ev sahibinden talep edebilir.

2. Ev satışında

Eğer ev satılırsa, mevcut DASK poliçesi otomatik olarak yeni malike devredilir.
Yani kiracı açısından herhangi bir ödeme ya da değişiklik gerekmez.

3. Poliçe yenileme döneminde

Poliçenin yıllık yenilenmesi gerekir. Bu işlem yine ev sahibi tarafından yapılmalıdır.
Ancak bazı durumlarda kiracı, ev sahibinin bilgisi dahilinde yenilemeyi gerçekleştirebilir.

4. Deprem sonrası tazminat ödemesi

Deprem sonucu konut hasar görürse, DASK tazminatı doğrudan tapuda ismi geçen ev sahibine ödenir.
Kiracı sadece eşyalarının zararını karşılamak için ayrı bir konut sigortası yaptırabilir.

Kiracının Sigorta Hakları

Kiracı, DASK dışında şu iki sigorta türünden yararlanabilir:

1. Eşya Sigortası:
   Deprem veya diğer riskler sonucu kiracının kişisel eşyalarının zarar görmesi durumunda devreye girer.

2. Kira Kaybı Sigortası:
   Deprem nedeniyle konut oturulamaz hale gelirse, kiracının ödediği kira bedeli tazmin edilir.

Böylece kiracı, doğrudan DASK’tan değil ama ek sigortalar yoluyla kendini koruma altına alabilir.

DASK Olmadan Ev Kiralanabilir mi?

Teknik olarak mümkündür, ancak pratikte birçok işlem için DASK poliçesi şarttır.

Elektrik, doğalgaz ve su abonelikleri açılırken sistem DASK poliçesi isteyebilir.
Bu nedenle, evin kiralanabilmesi için çoğu zaman ev sahibinin poliçesinin bulunması gerekir.

DASK’ın zorunlu olup olmadığına dair detaylı bilgi için:
➡️ DASK Zorunlu mu? 2025 Zorunlu Deprem Sigortası Rehberi

DASK Poliçesi Olmadan Konut Satılabilir mi?

Hayır.
Bir gayrimenkul satışında tapu işlemi yapılabilmesi için geçerli bir DASK poliçesi zorunludur.
Bu nedenle, satış öncesinde poliçe yenilenmeli veya eksikse düzenlenmelidir.

Bu aşamada “dask ev sahibi mi kiracı mı öder” sorusu tamamen ortadan kalkar, çünkü satışın tarafı mülk sahibidir.

DASK Poliçesi Üzerinde İsim Değişikliği

Kiracı kendi adına DASK yaptırdıysa ve konut sahibine tazminat ödemesi yapılması gerekiyorsa, sigorta şirketi belge incelemesi yapar.
Tapuda malik kimse, tazminat ödemesi o kişinin hesabına yapılır.

Bu nedenle, kiracıların kendi adlarına DASK yaptırması yalnızca abonelik işlemleri için geçici bir çözümdür.

DASK ve Konut Sigortası Farkı

Birçok kişi DASK’ı konut sigortasıyla karıştırır.
Oysa ikisi birbirinden farklıdır:

Detaylı farklar için:

➡️DASK Kapsam Dışı Durumlar

“DASK Ev Sahibi mi Kiracı mı Öder?” – En Sık Sorulan 5 Soru

1️⃣ Kiracı DASK yaptırmak zorunda mı?
Hayır. Zorunluluk ev sahibine aittir.

2️⃣ Kiracı poliçe yaptırırsa tazminat kime ödenir?
Tapuda ismi geçen ev sahibine.

3️⃣ Kira sözleşmesinde DASK bedelini kim öder?
Taraflar anlaşarak belirleyebilir. Ancak yasal yükümlülük yine ev sahibinindir.

4️⃣ DASK poliçesi olmadan elektrik-su aboneliği açılır mı?
Genellikle hayır. Abonelik sistemleri poliçe numarası ister.

5️⃣ DASK yenilemesini kim yapar?
Ev sahibi yapmalıdır. Ancak kiracı da bilgilendirerek işlemi gerçekleştirebilir.

DASK Poliçesi Nasıl Yenilenir?

Yenileme işlemi oldukça kolaydır.
Ev sahibi veya kiracı (yetkili olarak) şu bilgilere ihtiyaç duyar:

• Adres kodu (Tapu veya belediyeden öğrenilebilir)

• T.C. kimlik numarası

• Sigortalanacak binanın brüt metrekare alanı

• İnşa yılı ve yapı tarzı

Poliçe her yıl otomatik olarak yenilenebilir veya online teklif alınabilir.
➡️DASK Teklif Al

DASK Ev Sahibi mi Kiracı mı Öder?

Kısa ve net yanıt:
✅ DASK’ı yaptırma ve ödeme sorumluluğu ev sahibine aittir.

Ancak kiracı, ev sahibinin poliçesi yoksa geçici olarak kendi adına DASK yaptırabilir.
Bu poliçede tazminat hakkı yine mülk sahibine aittir.
Taraflar isterlerse kira sözleşmesinde “DASK bedelini kiracı öder” şeklinde anlaşabilirler, fakat yasal yükümlülük değişmez.

Bu nedenle yeni bir eve taşınmadan önce:

• DASK poliçesinin olup olmadığını kontrol et,

• Gerekirse ev sahibinden güncel poliçe fotokopisini iste,

• Poliçenin süresini her yıl yenilemeyi unutma.

Özetle:

• DASK ev sahibi mi kiracı mı öder? → Ev sahibi öder.

• Kiracı ödeyebilir mi? → Evet, taraflar anlaşırsa.

• Tazminat kime ödenir? → Tapudaki mülk sahibine.

• DASK olmadan ev kiralanabilir mi? → Genellikle hayır.

• Yenileme kimde? → Ev sahibinde.

Depreme karşı hem binanı hem de yaşam alanını güvence altına almak için DASK poliçeni zamanında yaptırmayı unutma.